房屋面積縮水

　　尚品國(guó)際小區(qū)位于邢臺(tái)市團(tuán)結(jié)大街與開元路口東南角，系邢臺(tái)市橋東區(qū)拐角村舊城改造項(xiàng)目，開發(fā)單位為河北保隆德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。因便利的交通以及毗鄰學(xué)校等優(yōu)勢(shì)，尚品國(guó)際小區(qū)吸引了眾多購(gòu)房者關(guān)注，在其尚未完全取得預(yù)售許可證時(shí)，諸多購(gòu)房者紛紛前往交錢認(rèn)購(gòu)。

　　購(gòu)房者所稱的公攤面積變大問題，出現(xiàn)在該小區(qū)的4號(hào)樓。這棟樓是小區(qū)的二期工程，共兩個(gè)單元，一至三層是商鋪，最高層為 21層，可以容納90戶居民。

　　隨著該樓的封頂，陸續(xù)有購(gòu)房者接到開發(fā)商通知，要簽訂正式的購(gòu)房合同。他們發(fā)現(xiàn)，合同里的公攤面積比當(dāng)初買房時(shí)的數(shù)字增大了許多，換算出來(lái)，公攤系數(shù)約為25.5%，比購(gòu)房時(shí)承諾的20%高出了5.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　以一位購(gòu)房者為例，他的房屋總面積為139.37平方米，套內(nèi)面積僅剩103.73平方米，公攤面積為35.64平方米，“前段時(shí)間自己拿著尺子粗略量了量，扣去墻體，實(shí)用的房屋面積也就80平方米左右。”另一位購(gòu)房者的房屋總面積約133平方米，套內(nèi)面積只有約99平方米。還有的是躍層戶型，據(jù)了解，買房時(shí)圖紙顯示公攤是23.52平方米，但現(xiàn)在合同卻變更為31.02平方米，兩相比較相差7.5平方米。

　　購(gòu)房者陷入兩難

　　雖然尚未交房，但4號(hào)樓不時(shí)會(huì)有購(gòu)房者拿著尺子前去測(cè)量。他們明白，測(cè)出的數(shù)據(jù)雖然并不權(quán)威，但起碼對(duì)房屋的空間有個(gè)粗略的認(rèn)識(shí)。而測(cè)量的結(jié)果，顯然讓他們頗為不滿。“如果在臥室放上一張床，哪怕再放一組衣柜，空間就過于狹窄了……”一位老人搖頭嘆息。

　　事到如今，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，原價(jià)退房顯然不合算。他們買房時(shí)，圖的就是這個(gè)地段，但是房子蓋好了，房屋面積已經(jīng)無(wú)法更改，更重要的是，房?jī)r(jià)早已今非昔比。

　　倘若換到其他居民樓，封頂?shù)亩诔?號(hào)樓，就剩6號(hào)樓，而6號(hào)樓幾近售罄，只剩個(gè)別頂層或大戶型。若選擇三期，大部分也已“認(rèn)購(gòu)”，即便換了，考慮工程進(jìn)展因素，不知何時(shí)才能入住。

　　面對(duì)這種情況，4號(hào)樓的部分購(gòu)房者找開發(fā)商討說(shuō)法，但幾次接觸下來(lái)，開發(fā)商至今沒有給出一個(gè)明確結(jié)果。

　　開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱將協(xié)商

　　9月24日下午，開發(fā)單位一位馮姓負(fù)責(zé)人告訴燕趙都市報(bào)記者，對(duì)于業(yè)主們提到的公攤面積變大的說(shuō)法，他向公司高層進(jìn)行了匯報(bào)，他們認(rèn)為最初銷售時(shí)提到的公攤系數(shù)只是一個(gè)預(yù)測(cè)的數(shù)值，并不存在故意欺騙購(gòu)房者的行為。該負(fù)責(zé)人同時(shí)提及，現(xiàn)在明確的公攤系數(shù)是房管局測(cè)繪部門給出的數(shù)據(jù)，并非開發(fā)商所能左右，“因這棟樓只有90戶居民，所以公攤系數(shù)顯得比較大一點(diǎn)，但住起來(lái)要舒適一些。”對(duì)于準(zhǔn)業(yè)主們的一些質(zhì)疑，他表示會(huì)認(rèn)真解釋，同時(shí)將他們的意見告知公司高層，進(jìn)一步協(xié)商。

　　據(jù)邢臺(tái)地產(chǎn)界一位資深業(yè)內(nèi)人士介紹，類似尚品國(guó)際小區(qū)的現(xiàn)象比較普遍。購(gòu)房者從開發(fā)商手中往往會(huì)按順序接到3次房屋面積：最初宣傳的面積，商品房預(yù)售時(shí)的面積以及最終的竣工面積，“各方說(shuō)起來(lái)都有道理，但最終卻由購(gòu)房者來(lái)接受這個(gè)結(jié)果”。在其看來(lái)，出現(xiàn)這種爭(zhēng)執(zhí)的根源在于相關(guān)法律法規(guī)與現(xiàn)實(shí)脫節(jié)。“如今，建筑物的形態(tài)越來(lái)越多，從外在造型到結(jié)構(gòu)均呈多態(tài)，但現(xiàn)在執(zhí)行的房屋面積計(jì)算方式還是2002年的國(guó)標(biāo)。”