劉戈：放松限購(gòu)以后 未必真的能帶來(lái)那么大的購(gòu)買力

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　現(xiàn)在從總體上來(lái)講，它的銷售，總體房?jī)r(jià)我們和去年相比，同比還在上漲，即使現(xiàn)在有一些城市環(huán)比開始下降，那也只是一小部分城市，所以現(xiàn)在到了一個(gè)相對(duì)平臺(tái)期。那么我們看到的這樣的一些降價(jià)，很多是因?yàn)榇蠹椰F(xiàn)在對(duì)于這些降價(jià)樓盤高度關(guān)注，但是是不是有下降的可能性，這還真是。也就是說，現(xiàn)在是預(yù)期發(fā)生了一個(gè)變化，那么現(xiàn)在可能對(duì)一些地方城市來(lái)說，我放松限購(gòu)了以后，它真的能夠帶來(lái)的購(gòu)買力未必有那么大。但是如果這樣的一個(gè)信號(hào)帶來(lái)大家預(yù)期的一種變化，如果有一些城市認(rèn)為房?jī)r(jià)在政府的推動(dòng)下會(huì)要反彈，那么這個(gè)時(shí)候，雖然總體來(lái)說，銀行的資金面現(xiàn)在偏緊，但是民間的投資能力還是很強(qiáng)的。

　　中央政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，現(xiàn)在應(yīng)該說已經(jīng)放權(quán)了，就是說更多的城市，讓你們?nèi)グ凑兆约旱那闆r來(lái)進(jìn)行決定。現(xiàn)在總體上來(lái)說，拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，但是我們希望拐點(diǎn)出現(xiàn)之后是相對(duì)平穩(wěn)的過渡期，而不是說一個(gè)斷崖式的跳水?，F(xiàn)在我看，我自己判斷目前這種斷崖式的跳水還沒有出現(xiàn)，如果真出現(xiàn)這種情況，那該松綁就松綁，如果現(xiàn)在沒有，從判斷上沒有這樣的一種趨勢(shì)的話，那么我覺得原來(lái)的政策還是有執(zhí)行它的道理的。

　　馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái) 但全國(guó)性的跳水不會(huì)出現(xiàn)

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，這個(gè)已經(jīng)很明顯，為什么叫轉(zhuǎn)折點(diǎn)?第一個(gè)是預(yù)期已經(jīng)發(fā)生很大的變化，而且我們一直在強(qiáng)調(diào)，今年出現(xiàn)這種房?jī)r(jià)的調(diào)整跟政策沒有任何關(guān)系，在政策沒有任何打壓你的情況下出現(xiàn)的，這是市場(chǎng)的一個(gè)自發(fā)的反應(yīng);第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面發(fā)生了很大的變化，我們現(xiàn)在面臨的最大的問題，第一個(gè)是房?jī)r(jià)太高，特別是一二線，第二個(gè)是房子太多，三四線，也就是說在這種基本面發(fā)生很大變化的情況下，那么外部因素起到了很大的作用，就是貨幣，大家突然覺得錢很緊張，無(wú)論對(duì)開發(fā)商來(lái)講，還是買房子的人來(lái)講，我們現(xiàn)在老是聽到有一些人講說，我現(xiàn)在看中了一套房子，但是貸款非常難，因?yàn)轭~度非常小，整體來(lái)講對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)影響非常大。

　　我們現(xiàn)在看到的情況是一個(gè)什么情況?就是說整個(gè)市場(chǎng)跟去年真是冰火兩重天，去年我們一直在強(qiáng)調(diào)說我們?cè)谡铱胀?，說空投在哪里，以前老是唱空的那個(gè)人哪里去了?我們找不見了。我們說去年當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上所有的空投死光的時(shí)候，我當(dāng)時(shí)還說這是非?？膳碌囊患?，為什么?因?yàn)楫?dāng)年日本也是當(dāng)所有的空投死光以后，房?jī)r(jià)突然向下。但是我沒想到那么快，沒想到2014年一季度開始出現(xiàn)調(diào)整。從目前種種反應(yīng)來(lái)看，當(dāng)然有很多人在解釋說，你看杭州第一次出現(xiàn)降價(jià)的時(shí)候，所有人講說那是一個(gè)極端的個(gè)案，促銷的。但是當(dāng)現(xiàn)在出現(xiàn)大面積下降的時(shí)候，有人講杭州自身是個(gè)特例，因?yàn)樗姆孔庸?yīng)多了，下一步我們會(huì)看到更多的解釋，但是這種解釋并不能夠否認(rèn)目前整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)了很大的變化。

　　全國(guó)性的跳水不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)橛幸粋€(gè)政策的博弈。我們現(xiàn)在就政策本身的靈活性去講，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌真的影響宏觀經(jīng)濟(jì)，真的影響社會(huì)穩(wěn)定的話，我們的政策一定會(huì)松動(dòng)的，這是毫無(wú)疑問的。所以目前我們可以講，政策最主要做的是什么?一方面就是按照政府工作報(bào)告以前講的，把調(diào)控權(quán)一定要交給地方，因?yàn)槊恳粋€(gè)地方不一樣;另一方面一定要關(guān)注重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的一系列風(fēng)險(xiǎn)，這是最近幾個(gè)月我們都一直在強(qiáng)調(diào)的一個(gè)問題。

　　陳國(guó)強(qiáng)：今年會(huì)面臨行業(yè)整體降溫、房?jī)r(jià)漲幅收窄的局面

　　(中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)

　　實(shí)際上從一季度的成交量觀察已經(jīng)可以看出苗頭，一季度幾個(gè)一線城市成交量的下滑在全國(guó)是非常突出的，整體大概同比下滑40%左右。一般來(lái)說，成交量萎縮或者下降持續(xù)一段時(shí)間之后，必然會(huì)影響到價(jià)格，所以今年以來(lái)成交量的下滑，或者說整體行業(yè)的這種降溫已經(jīng)反應(yīng)到一線城市。行業(yè)整體降溫，房?jī)r(jià)漲幅收窄，有些城市，或者某些區(qū)域一定的回調(diào)，我想這個(gè)恐怕是今年我們會(huì)看到的一個(gè)局面。

　　劉戈：房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)吃了多年的小灶 不應(yīng)該再得到特殊的關(guān)照

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　房地產(chǎn)整體來(lái)說，過去這么多年一直是吃小灶的，像家里面孩子里面的老小，總是倍加呵護(hù)?，F(xiàn)在來(lái)說，市場(chǎng)正在回歸市場(chǎng)本來(lái)的規(guī)律。在這種情況下，這種小灶不應(yīng)該再吃下去了，它應(yīng)該回歸像其他行業(yè)那樣，不應(yīng)該再得到特殊的關(guān)照。在這種情況下我覺得，讓他們?cè)谶@個(gè)過程當(dāng)中，那些真正強(qiáng)的企業(yè)能夠留下來(lái)，那些該淘汰要淘汰。

　　馬光遠(yuǎn)：這一次不能再出手救市 再走上以前的那條老路

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　有兩句話可以講未來(lái)政策的走向，第一，一定要尊重市場(chǎng)，也就是說，今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)今非昔比了，以前是房子太少，供應(yīng)不夠，我們通過救市可以救起來(lái)，但現(xiàn)在如此大的供應(yīng)量，在房子供應(yīng)過剩的情況下，救市事實(shí)上是沒有希望的，我們一定要尊重市場(chǎng)的選擇;第二，要發(fā)揮政府的作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)在目前情況下對(duì)于中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定是至關(guān)重要的，我們有很多指標(biāo)證明房地產(chǎn)的重要性。

　　如果說房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌真的最終影響到中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的話，我是一定要求中國(guó)政府一定要出手維持這個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定，但是我們一定要清醒的認(rèn)識(shí)到，我們現(xiàn)在吃土地財(cái)政，我們現(xiàn)在完全依靠房地產(chǎn)，包括我們今天面臨房地產(chǎn)下跌，我們感受到的這種痛苦，為難，尷尬，都是當(dāng)年跟我們對(duì)房地產(chǎn)，對(duì)土地財(cái)政的過于依賴有關(guān)，我們這個(gè)時(shí)候是要擺脫對(duì)土地財(cái)政，對(duì)房地產(chǎn)依賴的時(shí)候，而不是說通過這一次的救市，我們?cè)僮呱夏菞l老路……