進(jìn)入四月份以來(lái)，我們看到各地樓市要放松限購(gòu)的傳聞一直不斷，但多個(gè)城市醞釀的放松限購(gòu)并沒(méi)有真正兌現(xiàn)。日前，廣西南寧市房管局的一紙文件，讓南寧成為限購(gòu)政策實(shí)行以來(lái)第一個(gè)放松限購(gòu)的城市。南寧宣布，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)以內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市五個(gè)城市的戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。那么，限購(gòu)政策這種放松和調(diào)整，是不是意味著地方政府開(kāi)始出手救樓市了呢?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)[微博]、劉戈共同評(píng)論。

　　南寧的限購(gòu)松綁會(huì)否帶來(lái)連鎖效應(yīng)?各地未來(lái)的政策會(huì)如何演繹?

　　馬光遠(yuǎn)：南寧此舉是對(duì)限購(gòu)政策的一個(gè)突破 肯定是在放松和救市

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　我們以前的限購(gòu)政策不是講同城化，而是講一城，就是一個(gè)城市要么按照戶籍，要么按照常住人口然后來(lái)搞的限購(gòu)。國(guó)務(wù)院的政策也好，還是過(guò)去很多年各地的政策也好。比如說(shuō)北京限購(gòu)指的就是北京，如果說(shuō)按照南寧的這個(gè)解釋?zhuān)覀儸F(xiàn)在不是正在搞京津冀一體化嗎?那是不是意味著，北京下一步可以學(xué)習(xí)南寧的先進(jìn)精神，河北人民，如果再往大一點(diǎn)的話，因?yàn)樽罱轿饕苍谥v，我們也得搭上這個(gè)車(chē)，還有山東德州什么的也得搭上車(chē)，所以有人講說(shuō)，以后北京可能出現(xiàn)的特產(chǎn)叫德州扒雞。

　　如果說(shuō)按照這么一個(gè)思路去弄的話，我們的限購(gòu)形同虛設(shè)。所以第一個(gè)，這是對(duì)我們以前限購(gòu)政策完全的一個(gè)突破;第二，肯定是放松;第三，肯定是救市，因?yàn)橐环矫嫖覀兛吹?，她講說(shuō)我們根本不用救市，我們的銷(xiāo)售額什么都在增長(zhǎng)，但事實(shí)證明它是在下降的。

　　劉戈：土地財(cái)政占比越高的城市 它的著急程度和壓力要更大

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　因?yàn)楝F(xiàn)在去強(qiáng)調(diào)，他們這是整個(gè)北部灣一體化的這樣一個(gè)行為，這么說(shuō)肯定是沒(méi)有問(wèn)題的。就像如果有一個(gè)人突然掉到水溝里面，然后他解釋說(shuō)我是在游泳，你是沒(méi)有辦法證明他真的不是在游泳，所以這樣一個(gè)解釋有她的道理，的確是存在。但是我們來(lái)看，她把這五個(gè)城市，這基本上占到了廣西自治區(qū)大概接近一半的面積，從人口上來(lái)說(shuō)，這五個(gè)城市總?cè)丝谒懔艘幌率?200萬(wàn)，南寧市是600萬(wàn)。也就是說(shuō)，在南寧市的原來(lái)的基礎(chǔ)上乘了一個(gè)二，那么這樣一個(gè)大的人口基數(shù)，而且它是整個(gè)廣西自治區(qū)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的這一塊，那么客觀來(lái)說(shuō)，由于原來(lái)在這些區(qū)域里，他如果在南寧有一年的納稅證明就可以買(mǎi)一套，那么現(xiàn)在和南寧市的居民變成了一樣的權(quán)利，也就是說(shuō)，這1800萬(wàn)人口都可以買(mǎi)兩套房子了。從理論上來(lái)說(shuō)，讓整個(gè)購(gòu)買(mǎi)力有了一個(gè)大大地提升。

　　因?yàn)楹芏喑鞘械膲毫Ρ容^大，我們的有一線城市，二線城市，三線城市，而且所謂的在二線，三線里面，各個(gè)城市的情況不太一樣。如果我們把全國(guó)城市房?jī)r(jià)表你去看一下，它有一個(gè)排行，像南寧這樣的一個(gè)城市，在全國(guó)排到第45名，就是在頭100個(gè)城市里面。但是我們?nèi)タ戳硗鈨身?xiàng)指標(biāo)，就是說(shuō)它的賣(mài)地收入和它的財(cái)政收入比，這個(gè)比大概是在30名左右。也就是說(shuō)，它更多的要依靠賣(mài)地的收入。我們?cè)賮?lái)看一下他的居民收入和房?jī)r(jià)的比，這個(gè)時(shí)候它又排到了75名。35名，45名和75名，那么這樣一比，對(duì)于這樣的一些城市來(lái)說(shuō)，它的房?jī)r(jià)和它的收入比相對(duì)比較高，它的土地財(cái)政的占比比較高，所以它的著急程度就要比另外一些城市的話要大。

　　馬光遠(yuǎn)：目前放松限購(gòu)對(duì)樓市來(lái)說(shuō) 救市的效果是非常微小的

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　事實(shí)上我覺(jué)得這個(gè)限購(gòu)并不是說(shuō)所有的城市都必須有限購(gòu)，特別是目前我們看到因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，整個(gè)房地產(chǎn)的預(yù)期，現(xiàn)在可以不用爭(zhēng)議的講已經(jīng)發(fā)生很大的變化，大家對(duì)未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是看淡的。在這種情況下，有些城市有放松限購(gòu)的必要，至于說(shuō)放松限購(gòu)以后，能不能救市我們下一步可以討論。比如說(shuō)包括溫州，溫州那個(gè)地方事實(shí)上當(dāng)?shù)氐睦习傩斩际怯蟹孔拥模踔烈话闳硕加泻脦滋追孔?，我到溫州辦事，一般就會(huì)碰到，比如說(shuō)你問(wèn)司機(jī)，說(shuō)你有幾套房，司機(jī)一般會(huì)告訴我，我有四套房、五套房，都是這樣的，那么這種情況，你搞限購(gòu)是沒(méi)有任何意義的。

　　如果說(shuō)以前，比如說(shuō)房地產(chǎn)的基本面沒(méi)有發(fā)生很大的變化，第一個(gè)是貨幣供應(yīng)沒(méi)有發(fā)生很大變化，貨幣供應(yīng)很大，第二個(gè)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也沒(méi)問(wèn)題，我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)仍然處在一個(gè)高速增長(zhǎng)階段，第三點(diǎn)是房子仍然不夠，大家都往大城市里面跑，總體供應(yīng)仍然是不足的，如果滿足這三個(gè)條件的話，放松限購(gòu)房?jī)r(jià)肯定上漲，而且對(duì)有些城市來(lái)講，肯定是報(bào)復(fù)性上漲。但目前這三種條件基本都不存在。第一個(gè)，貨幣實(shí)質(zhì)上是收緊的，第二，我們的整個(gè)經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)增長(zhǎng)的階段，而且下行的壓力非常大，第三，很多城市的房子已經(jīng)多了，也就是說(shuō)如果房子不夠，你放松限購(gòu)，有些人看到了投資的價(jià)值，也就是說(shuō)我現(xiàn)在去買(mǎi)房子房?jī)r(jià)還會(huì)漲。但是如果說(shuō)房子已經(jīng)夠了，而且所有人都認(rèn)為房子已經(jīng)夠了，你放松限購(gòu)，別人不會(huì)去上這個(gè)當(dāng)。所以我認(rèn)為目前情況下，放松限購(gòu)，如果地方政府認(rèn)為這是一個(gè)救市政策的話，它的效果是非常微小的，如果我們的貸款不放松，我們的貨幣不放水，我們?cè)贈(zèng)]有別的刺激計(jì)劃的話，僅僅依靠房地產(chǎn)自己來(lái)救房地產(chǎn)，目前我想是不現(xiàn)實(shí)的。