廊坊樓市追蹤：花錢(qián)買(mǎi)戶(hù)口現(xiàn)象仍存在 辦準(zhǔn)購(gòu)證可享三成首付?

　　廊坊房管局：已就違規(guī)辦理準(zhǔn)購(gòu)證問(wèn)題展開(kāi)核查

　　金縷春、周麗

　　廊坊樓市因受益于北京外溢投資需求而持續(xù)火爆了一年多。今年6月廊坊升級(jí)出臺(tái)限購(gòu)政策后，樓市交易量出現(xiàn)大幅下跌的同時(shí)，也催生了大量黑色交易。

　　兩個(gè)月前，本報(bào)曾在《廊坊限購(gòu)升級(jí)催生黑市交易：有中介稱(chēng)3萬(wàn)~7萬(wàn)元可辦理落戶(hù)》一文中報(bào)道了廊坊限購(gòu)后出現(xiàn)的戶(hù)口與準(zhǔn)購(gòu)證黑市交易的問(wèn)題。

　　近日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，花錢(qián)辦廊坊戶(hù)口和準(zhǔn)購(gòu)證的現(xiàn)象在廊坊樓市依然十分普遍。“辦一個(gè)廊坊戶(hù)口需要7萬(wàn)元以上，開(kāi)一張準(zhǔn)購(gòu)證需要5.5萬(wàn)元以上。”

　　廊坊市房管局相關(guān)人士表示，房管局已就個(gè)別樓盤(pán)違規(guī)辦理“準(zhǔn)購(gòu)證”問(wèn)題展開(kāi)核查和工作部署。通過(guò)自查來(lái)看，房管局從未開(kāi)展為不合格購(gòu)房者辦“準(zhǔn)購(gòu)證”的業(yè)務(wù)，如有違規(guī)辦理“準(zhǔn)購(gòu)證”的行為，知情者可隨時(shí)投訴。該人士還表示，8月以來(lái)，廊坊市市區(qū)網(wǎng)簽住宅日成交面積約400平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出“成交量萎縮、價(jià)格下降”局面。

　　有銷(xiāo)售稱(chēng)有準(zhǔn)購(gòu)證就能購(gòu)房

　　位于廊坊市安次區(qū)的某樓盤(pán)，目前均價(jià)為18000元/平方米左右，據(jù)其銷(xiāo)售人員介紹，開(kāi)發(fā)商只認(rèn)準(zhǔn)購(gòu)證，有準(zhǔn)購(gòu)證就能購(gòu)房。外地購(gòu)房者花5.5萬(wàn)元以上，最快當(dāng)天可辦準(zhǔn)購(gòu)證。此外，只要有準(zhǔn)購(gòu)證，外地購(gòu)房者可以首付30%，而根據(jù)此前的限購(gòu)政策，外地購(gòu)房者首付比例最低為50%。

　　該銷(xiāo)售人員多次強(qiáng)調(diào)渠道靠譜，已成功介紹多人辦下準(zhǔn)購(gòu)證，并且表示限購(gòu)之后該項(xiàng)目80%的購(gòu)房者都是外地購(gòu)房者。

　　以上并非個(gè)例，記者發(fā)現(xiàn)，花錢(qián)就能辦準(zhǔn)購(gòu)證在廊坊樓市已經(jīng)半公開(kāi)化，不少開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員公開(kāi)承諾花錢(qián)就能辦下準(zhǔn)購(gòu)證。

　　“上幾周還是35000元，現(xiàn)在政策緊了，要66000元。帶上身份證、戶(hù)口本，如果已婚則帶上結(jié)婚證和配偶身份證，當(dāng)天就能辦下準(zhǔn)購(gòu)證。”某開(kāi)發(fā)商一位銷(xiāo)售人員同樣告訴記者，外地購(gòu)房者辦下準(zhǔn)購(gòu)證后，可以按本地人買(mǎi)第一套房一樣首付30%。

　　在安次區(qū)建設(shè)南路與新開(kāi)路交會(huì)處的榮盛四季花語(yǔ)售樓處，一名銷(xiāo)售人員告訴記者，外地購(gòu)房者花5.5萬(wàn)元起可辦理準(zhǔn)購(gòu)證，具體金額需要再確定。該銷(xiāo)售人員告訴記者，目前廊坊市開(kāi)發(fā)區(qū)的榮盛·阿爾卡迪亞·廊坊花語(yǔ)城項(xiàng)目均價(jià)為17500元/平方米，首付比例為50%，不過(guò)購(gòu)房者可三年分期交首付給開(kāi)發(fā)商。

　　對(duì)此，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司辦公室一位負(fù)責(zé)人告訴記者，限購(gòu)政策確實(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的廊坊在售項(xiàng)目影響很大，但開(kāi)發(fā)商對(duì)上述違規(guī)情況并不知情，由于銷(xiāo)售人員比較多，不要相信任何銷(xiāo)售人員超出規(guī)定流程和正常折扣的承諾。

　　北京京潤(rùn)律師事務(wù)所主任張志同律師在接受記者采訪時(shí)表示，所謂準(zhǔn)購(gòu)證是政府對(duì)購(gòu)房人具有購(gòu)房資格的證明，如果準(zhǔn)購(gòu)證蓋有政府部門(mén)的公章，則具備法律效力。但是公職人員違法違規(guī)和弄虛作假所辦，是可以依法撤銷(xiāo)準(zhǔn)購(gòu)證的。購(gòu)房人最后有可能花錢(qián)白買(mǎi)了準(zhǔn)購(gòu)證，購(gòu)房目的也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

　　中介幾乎都稱(chēng)能辦戶(hù)口

　　記者還從廊坊榮盛四季花語(yǔ)項(xiàng)目銷(xiāo)售處了解到，此前榮盛·阿爾卡迪亞·廊坊花語(yǔ)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商可以為外地購(gòu)房者落集體戶(hù)口，落完戶(hù)可開(kāi)具“準(zhǔn)購(gòu)證”，按本地人30%首付購(gòu)房。后來(lái)該事件被曝光后，開(kāi)發(fā)商不再為購(gòu)房者辦理集體戶(hù)口了，但購(gòu)房者仍可以通過(guò)中介找關(guān)系辦理戶(hù)口。

　　“開(kāi)發(fā)商是賣(mài)房子的，不是賣(mài)戶(hù)口的，戶(hù)口生意由中介和銷(xiāo)售分工來(lái)完成，廊坊的中介幾乎都能辦戶(hù)口。” 在廣陽(yáng)區(qū)萬(wàn)達(dá)商城的某房產(chǎn)中介的門(mén)店內(nèi)，一位工作人員告訴記者，目前辦理廊坊戶(hù)口價(jià)格在6~7萬(wàn)元之間，大開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)涉險(xiǎn)直接參與這些戶(hù)口小生意，這種見(jiàn)不得光的戶(hù)口生意由中介找關(guān)系來(lái)做反而更靈活和靠譜。

　　“我們辦戶(hù)口是犯法的，雖然在公安局有辦戶(hù)口的途徑，但我們必須知道你是誰(shuí)帶過(guò)來(lái)的、通過(guò)誰(shuí)認(rèn)識(shí)我的，要不然不會(huì)輕易給你辦。”記者隨后撥通了另一個(gè)廊坊市中介人員的電話(huà)，對(duì)方告訴記者，現(xiàn)在政策比較緊、查的非常嚴(yán)，辦一個(gè)戶(hù)口要花7萬(wàn)元，且必須要有熟人介紹才給辦理。

　　比起隱秘甚至見(jiàn)不得光的直接花錢(qián)找關(guān)系買(mǎi)戶(hù)口的生意，記者還了解到另一種“正大光明”的廊坊戶(hù)口生意。安次區(qū)銀河北路某中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者，他們可以通過(guò)人才引進(jìn)和大學(xué)生干部調(diào)動(dòng)的方式代辦落戶(hù)，完全合法合規(guī)。

　　據(jù)該工作人員介紹，畢業(yè)兩年內(nèi)的大專(zhuān)學(xué)歷的學(xué)生，可由他們通過(guò)人才引進(jìn)和畢業(yè)生報(bào)道的方式落戶(hù)廊坊;畢業(yè)超過(guò)兩年的大專(zhuān)學(xué)歷的學(xué)生，可由他們通過(guò)大學(xué)生干部調(diào)動(dòng)的方式落戶(hù)廊坊，前者收費(fèi)只要兩萬(wàn)元，后者麻煩一點(diǎn)收費(fèi)在3萬(wàn)~5萬(wàn)元。因?yàn)檫@種落戶(hù)方式符合現(xiàn)行政策要求，且他們只給有大專(zhuān)及以上學(xué)歷的客戶(hù)辦理落戶(hù)，所以?xún)r(jià)格相對(duì)較低。

　　廣陽(yáng)區(qū)政務(wù)綜合服務(wù)中心工作人員告訴記者，目前他們沒(méi)有開(kāi)展這些業(yè)務(wù)，不要相信中介和開(kāi)發(fā)商承諾“補(bǔ)社保”“落戶(hù)口”的說(shuō)辭。比如不少中介代補(bǔ)辦的社保記錄是假的，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商私下和購(gòu)房者簽合同，先收了錢(qián)等政策松動(dòng)后再作網(wǎng)簽。

　　張志同表示，戶(hù)口是不可以買(mǎi)賣(mài)的，在違背當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)的情況下，給不符合落戶(hù)條件的人落戶(hù)是違法的，這里面還涉嫌行賄受賄、濫用職權(quán)等，發(fā)現(xiàn)了是有可能判刑的，而隱藏的風(fēng)險(xiǎn)最終還是在購(gòu)房者身上。但如果上述人才引進(jìn)的落戶(hù)方式符合法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?，則是合法的。

　　商住項(xiàng)目成“灰色地帶”

　　廊坊調(diào)控政策提高了住宅市場(chǎng)的門(mén)檻，同時(shí)也打開(kāi)了商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的窗。廊坊市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心副主任郭玉云此前曾公開(kāi)表示，從6月2日限購(gòu)政策出臺(tái)之后，整個(gè)廊坊市6月份的房產(chǎn)交易量跌了七成以上。根據(jù)廊坊市房管局向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，8 月1日~24 日，全市新建商品房成交量共計(jì)17.86 萬(wàn)平方米，其中市區(qū)新建商品房成交網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為10392 平方米、180套，日最高成交套數(shù)為32 套，最低時(shí)沒(méi)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。整個(gè)廊坊市網(wǎng)簽住宅日交易量處于較低交易量水平，房?jī)r(jià)持續(xù)呈現(xiàn)出下降態(tài)勢(shì)。

　　由于限購(gòu)政策不包括商業(yè)項(xiàng)目和公寓，部分住宅購(gòu)買(mǎi)需求轉(zhuǎn)到商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目上來(lái)，間接讓廊坊商業(yè)和公寓市場(chǎng)開(kāi)始火熱起來(lái)，與此同時(shí)也催生了不少問(wèn)題。

　　記者在榮盛發(fā)展四季花語(yǔ)項(xiàng)目的銷(xiāo)售處看到，現(xiàn)場(chǎng)看房的人絡(luò)繹不絕。銷(xiāo)售人員告訴記者，目前商業(yè)和公寓項(xiàng)目不在限購(gòu)之內(nèi)，均價(jià)在13000元一平方米，相對(duì)住宅來(lái)說(shuō)單價(jià)低、總價(jià)小，賣(mài)得非?？?。

　　有購(gòu)房者向記者反映，榮盛四季花語(yǔ)在收了購(gòu)房者訂金后，在簽合同前突然以“電商費(fèi)”為由每平方米強(qiáng)行漲價(jià)一千多元。根據(jù)一位牟姓購(gòu)房者提供的多段錄音和訂金收據(jù)顯示，四季花語(yǔ)銷(xiāo)售之前承諾公寓13000元一平方米，在收了購(gòu)房者兩萬(wàn)元訂金后，以“電商費(fèi)”為由漲到14560元一平方米，且強(qiáng)硬回應(yīng)“不退、不換、不更名”。

　　在廊坊市廣陽(yáng)區(qū)永豐路和建設(shè)路交會(huì)處的匯督房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓處，銷(xiāo)售人員告訴記者，該公司開(kāi)盤(pán)的商業(yè)公寓早已售完。下一期商業(yè)公寓預(yù)計(jì)明年9月開(kāi)盤(pán)，目前五證都沒(méi)有下來(lái)。但是購(gòu)房者現(xiàn)在可以交50%的首付款鎖定房源，與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)《保值協(xié)議》和《免費(fèi)更名協(xié)議》。等到明年開(kāi)盤(pán)，如果房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者可以按照下跌后的房?jī)r(jià)重新購(gòu)買(mǎi)，或者全款退房。如果明年開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者可以選擇繼續(xù)持有或者再賣(mài)給其他購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商提供一次免費(fèi)更名的機(jī)會(huì)。

　　廊坊市一位房產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者，小開(kāi)發(fā)商單融資拿地就已經(jīng)十分艱難了，后期開(kāi)發(fā)的融資壓力更大。開(kāi)發(fā)商五證還沒(méi)下來(lái)就急著通過(guò)鎖定房源的方法先收回一部分錢(qián)，調(diào)控政策下小開(kāi)發(fā)商的生存壓力可想而知。

　　就廊坊樓市問(wèn)題偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，上述違法違規(guī)問(wèn)題，政府肯定是要嚴(yán)厲查處的。因?yàn)槔确粯鞘袉?wèn)題不能只放在廊坊區(qū)域來(lái)看，更要放在整個(gè)京津冀宏觀調(diào)控的整體大環(huán)境下看，需要每個(gè)地方政府嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的宏觀調(diào)控政策。目前來(lái)看，環(huán)京樓市不會(huì)有任何政策松動(dòng)的跡象，調(diào)控政策只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，各地政府執(zhí)行相關(guān)政策的力度也只會(huì)越來(lái)越大。